Kjo nuk është ajo që ju të kërkuar
Kur të blerë pronën që është e tokës rurale ose në një zonë rurale, nuk janë gjithmonë të caktuara rreziqetDisa të ndodhin në çdo vend, të tjerët janë specifike për në Spanjë. Mos harroni se dhjetëra mijëra të huajt kanë blerë tokë në zonat rurale të Spanjës me pa probleme në të gjitha. Disa dhjetëra ose qindra të ketë qenë i ndikuar negativisht nga ky ligj. I pari rreziku është se toka rreth jush do të, në disa faza, të ri-cilësuar si i tokës ndërtimore. Tuaj të bukur pikëpamjet e hapura atëherë do të jetë pikëpamjet mbi dhjetëra shtëpi. Si në Britani të madhe, ka shumë pak që ju mund të bëni për t'i mbrojtur kundër këtij rreziku. Kjo është më keq në qoftë se ju jeni pranë buzë e këtij zhvilluar zonë ose nëse zonën tuaj ka të mira të komunikimit dhe të mirë pikëpamjet apo të tjera natyrore karakteristika që e bëjnë atë tërheqëse për zhvillim. Unë gjithmonë them klientëve të blejnë tokë se vetëm me të vërtetë e sigurt të supozohet se ndonjë vend që nuk është aktualisht e ndërtuar në të, do të, në disa faza, të ndërtuar mbi të - çdo gjë që dikush premtime. Nëse ju jeni të shqetësuar në lidhje me zhvillimet në të ardhmen planifikon që ne mund të bëjë hetime për të përcaktuar çfarë zhvillimi i projekteve aktualisht janë duke planifikuar por ne nuk mund të garantojë që plani nuk do të bëhet ditën e ardhshme që do të ndikojë në shtëpinë tuaj. E pyetjeve të bëra nuk do të garantojë se nuk janë planet aktuale për aq sa ju mund të marrin masa kundër planifikimit, autoriteti, nëse diçka nuk u raportua për të na. Megjithatë, nëse e vazhdueshme rurale natyra e njeriut është e rëndësishme për ju kjo ndoshta është me vlerë duke na kërkuar për të bërë këto hetime si kosto në përgjithësi është modeste. Nëse ju do të donte të na bëjë hetime ne do të diskutuar opsionet në dispozicion për ju dhe shpenzimet e mundshme të përfshira. Problemi i dytë është se pronat rurale shpesh kanë qenë rreth e rrotull për një kohë të gjatë. Kjo do të thotë se nuk ka pasur shumë mundësi për të drejtat dhe detyrimet për të ndërtuar në lidhje me pronat. Jo të gjitha këto janë të dukshme Jo të gjithë prej tyre janë të regjistruara, në vendin e regjistrit. Ju duhet, prandaj, të mbajtur një sy jashtë për të"dyshimtë"shenjat e tilla si i spikatur rrugët që vraponte nëpër vendin tuaj, një shumë të kaluar gëzhojat apo dëshmi të tjera të gjuetisë në pronë, shenjat e njerëzve nxjerrjen e ujit nga"tuaj"stream etj. Nëse ju shihni diçka shqetësuese, ajo tërheq për avokatët tuaj' vëmendje. Ata pastaj do të diskutojmë se çfarë veprimi, nëse ndonjë, mund të merren për të sqaruar situatën. E treta dhe më e rënda problemi është ku e vet pronën bëhet e përfshirë në procesin e zhvillimit. Në Spanjë, kur parcelat e tokës që u përkasin disa njerëz janë ri-zoned për zhvillimin e pushtetit lokal mund të merren me situatën në një numër të mënyra. Kjo është një komiteti të gjithë pronarët e tokës në fjalë. Ajo ka të drejtën që të marrë vendime të rëndësishme për përtëritjen, të tilla si kush do ta bëjë këtë punë, se si do të jetë e financuar, etj. Si një anëtar mund të votojë, por nëse shokët tuaj pronarët outvote ju, atëherë ju janë të lidhura me vendimet e tyre. Normalisht infrastrukturës vepra të tilla si ndërtimi i rrugëve, nënstacione elektrike dhe kështu me radhë do të duhet të ndërmerren.
Do të ishte shumë e padrejtë nëse të gjitha këto ishin të ndërtuara në tuaj komplot duke ju lënë me asgjë dhe fqinjët tuaj që të mbledhin për të mirën e shumë vlerë më të lartë të vendit të tyre si trojeve.
E juntës do të, në mënyra të ndryshme, prandaj ri-shpërndarjen e tokave të mbetura pas infrastruktura punon për të bërë të sigurt se të gjithë kanë një pjesë të drejtë të tokës ndërtimore.
Shpesh, ata të ngritur një"juntës de compensacion"
Në kthim pronari do të kenë të drejtë për të përfituar nga procesi i ndërtimit në raport me pronarët e tjerë. Ka disa mënyra për të arritur këtë. Një është që pronësinë e tokës është e thjeshtë të ripërcaktuar. Nëse ju kishte dhjetë e komplot origjinale, para se të rrugëve, shkollave, nënstacione elektrike etj ishin të ndarë nga ajo, kufijtë tuaj do të jetë i modifikuar në mënyrë që të ndajë ju dhjetë në dispozicion të ndërtimit të vendit, pasi të gjitha i 'vdekur' toka ka qenë e do të llogariten për të. Çdo pronë që është në vend para se plani të miratohet mund të qëndrojë aty, përveç nëse kjo është e nevojshme për të rrugëve etj ose të mirën e publikut - në të cilin rast kjo mund të jetë compulsorily blerë. Edhe në qoftë se ju mund të mbani në shtëpinë tuaj, megjithatë, ju nuk do të lejohet për të zgjatur ose përmirësuar atë. Në praktikë është e rrallë të jetë e mundur për ju për të qëndruar në shtëpinë tuaj në tuaj truallit dhe lejen e ndërtimit të punojnë për të shkuar në të gjithë rreth jush. Ky sistem është shumë e ndryshme nga Britanik mënyra e zhvillimit të vendin por në përgjithësi veprat e të arsyeshme të mirë. Rregullat për zhvillimin e vendit janë një nga fushat e cila, sipas kushtetutës spanjolle, janë të deleguar të saj rajonet autonome. Në rajonin e Valencia rregulla të veçanta ishin të kaluar në vitin. Ky ligj kishte për qëllim për të inkurajuar zhvillimin e çfarë ishte atëherë një mbrapsht fushë ku të vogël zhvillimi është duke ndodhur.
Në atë që ishte shumë i suksesshëm.
Për fat të keq, kohët e fundit - në të kaluar dy ose tre vjet - lakmitar dhe të zhvilluesve të paskrupullt kanë gjetur një mënyrë për të abuzuar pozitën. Në mënyrë të barabartë për fat të keq, në rajonin e Andalucia (i cili mbulon tërë Costa del Sol) ka vendosur të paraqesë ndryshime të ngjashme. Sipas këtij ligji town hall ka të drejtë të lejojë një zhvilluesi i saj - që mund të ketë asgjë të bëjë me site - për të vënë përpara ose 'lehtësuar' e një plani zhvillimor dhe të emërojë atë për të bashkërenduar dhe për të nxitur zhvillimin. Edhe pse, në teori, banorët lokalë janë të mbrojtura në mënyra të ndryshme dhe kjo mund të çojë në abuzim.
E zhvilluesi mund të fitojnë relativisht të vogël të zotërimeve në zonën në fjalë, dhe shpesh mund të dominojnë procesin, gjarpërues vendimet e marra për avantazhin e tij.
Për shembull, nëse juntës votat për të financuar zhvillimin vetvete, në vend se të kërkojë banka financa pastaj dikush që nuk mund të paguajnë tij të ndarë mund të gjeni vendin e tij duke u compulsorily blerë për bazë vlerën si të tokës rurale - shumë më pak se ajo do të jetë e vlefshme pasi punët janë ndërmarrë. Shpenzimet e infrastrukturës mund të jenë të fryra. Miqtë e tij mund të jepen kryesore të kontratave. Shumë e suksesshme dhe të drejtë zhvillime kanë qenë të kryera, sipas këtij ligji, por nuk ka dyshim se është i hapur ndaj abuzimit. Kjo është e njohur nga Valencian qeverisë, të cilit i punëve publike komisioni propozon përmirësime të rëndësishme në ligj. Ambasadori Britanik në Spanjë dhe lokale konsulli Britanik kanë shprehur shqetësimin e tyre. Ligji, si i tërë, ka qenë e sfiduar si antikushtetuese dhe në këtë rast përfundimisht do të dëgjohet para se të Spanjës 's Supreme Gjykata dhe, ndoshta, gjykata Evropiane. Nuk është rasti i ligjit për të sugjeruar se sfidë do të jetë i suksesshëm.
Më të gjerë të propozimeve për reforma janë gjithashtu duke u bërë.
Kjo është e gjitha ka të ngjarë të kërkojë disa vite. Në ndërkohë, çfarë duhet të bëni Nuk ju do të shihni deri në datën e informacionit si për të situatës, edhe pse të jenë të vetëdijshëm se disa histori horror janë nga njerëzit që duket të jetë konfuze çështje të ndryshme. Shumë nga mbulimin e shtypit është, si gjithmonë, e ekzagjeruar dhe i njëanshëm. Nëse mbeten të shqetësuar, të blerë diku tjetër. Ky ligj vlen vetëm në rajonin e Valencia dhe, potencialisht, Andalucia. Pastaj shkruani qeveritë e Valencia Andalucia të tregoni atyre pse ju nuk e keni blerë atje. Në qoftë se ju tashmë e posedojnë një shtëpi që është e kërcënuar nga ky problem këshillat më të rëndësishme është që të veprojnë shpejt dhe të mos i përmbahemi kokën në rërë. Të shpejtë të veprimit të mund të mbrojnë pozitën tuaj. Vonesa mund të jetë fatale Shih avokati juaj NË të njëjtën kohë. Nëse ju blerë në një zhvillim të cilat, me kalimin e viteve, ka rënë më poshtë aktuale standardet minimale. Për shembull, rrugët mund të jetë më pak se minimumi i lejuar gjerësi ose ata mund të kenë asnjë ndriçimit të rrugëve ose ata nuk mund të dalë në sipërfaqe. Në këtë rast komuna mund të insistojnë në çështjet që u ngritën për të zeroja. Ju nuk mund të dëshironi, për shembull, dritat e rrugë, por nëse town hall thotë që ju jeni duke shkuar për të marrë ato pastaj të merrni ju do. Nëse ligji kërkon ndricimi i rrugeve ata do të ketë asnjë zgjidhje, por për të vënë në. Nëse rrugë dritat nuk janë rreptësisht të detyrueshme pastaj lobimi nga banorët mund të ndikojë në marrjen e vendimit. Në qoftë se ata nuk duhet të jetë i instaluar në mënyrë të ballafaqimit me atë që është e ndryshme nga sistemi në Angli.
Këtu, në përgjithësi, ku përmirësime të tilla janë të nevojshme ato do të jenë të ndërmarra nga autoritet vendore dhe kështu të bien për të paguar për të nga të gjithë të këshillit taksapaguesit në fushë.
Në Spanjë, ata do të paguhet nga pronarët e pronave të prekura. Kjo do të thotë se shumica vjet tuaj të këshillit tatimor janë faturat shumë të ulëta - ju nuk jeni duke paguar për përmirësime të tjera të pasurisë së njerëzve - por ndonjëherë mund të duhet të paguajnë një sasi mjaft të madhe. Pagesat për punime të këtij lloji kanë tendencë të jenë mjaft të madhe, por nuk madh (të themi £, deri £, për të pronësisë për një pjesë të madhe të projektit).
Komuna gjithashtu mund të compulsorily blerje të tilla pjesë të vendit tuaj, si mund të jetë e nevojshme për të zbatuar përmirësimet - për shembull, duke marrë një metër jashtë kopshtit tuaj për të mundësuar një rrugë për të zgjerohet.
Në rreshtim argjendi në këtë cloud është se, pasi është bërë një punë, vlera e pasurisë suaj zakonisht rritet. Reklamat në këtë faqe interneti nuk nënkupton ndonjë rekomandim. Përdorni gjithmonë një avokat të pavarur për të bërë kontrolle ligjore në emrin tuaj para se të blejnë prona në Spanjë.
