Një numër i konsiderueshëm i Britanike njerëz që e kanë blerë në Spanjë ankohen se avokatët e tyre ishin një pengesë e shtrenjtë, më tepër sesa një zgjidhje për problemet e tyreDisa ankohen për inept avokatët dhe pohojnë se ju jeni më të mirë duke bërë ligjore punën e vetë me ndihmën e një përkthyesi. Të tjerët kanë vendosur se avokatët nuk janë me vlerë tarifat e tyre dhe se një gestor (një më pak të kualifikuar administrator) mund të ofrojnë të njëjtin nivel të mbrojtjes në një kosto më të ulët. Më fatkeq nga të gjithë, edhe pse janë Britanik blerësit avokatët e të cilit ka punuar kundër tyre për shkak të fshehura konfliktet e interesave. Pavarësisht nga këto përvoja negative mbetet fakti që ju duhet gjithmonë të përdorni një avokat, kur blerja e pronës në Spanjë. Pa një kompetente dhe të pavarura avokati që ju të drejtuar të konsiderueshme rreziqet, dhe duke pasur parasysh shumat e parave në rrezik, kjo thjesht nuk është e vlefshme. Megjithatë kjo nuk është gjithashtu e qartë se ju duhet të merrni zgjedhjen tuaj të avokatit të drejtë, si të gjitha problemet me avokatët mund të gjurmohen të paaftësisë apo të konfliktit të interesit. Shumë pak Britanik blerësit kanë një spanjolle avokat në librin e adresave të tyre, kur ata u nisën për të blerë pronën në Spanjë. Duke pasur parasysh se shumë agjentët e pasurive të bërë një këngë dhe valle të ofrimit të zgjidhjeve ligjore, më të Britanike blerësit të marrë e lehtë opsion dhe përdorimin e avokatit duke u shtyrë nën hundët e tyre.
Megjithatë Britanik blerësit të cilët i përdorin këto të avokatëve të drejtuar rrezikun e punësimit shumë juristë ata do të kenë nevojë për mbrojtje nga nëse një mosmarrëveshje lind.
Avokatët e rekomanduar nga agjentët e pasurive dhe të zhvilluesve të vijë në paraqitjet e ndryshme.
Disa kompani u ofrojnë tyre në shtëpi avokatët, të cilët natyrisht do të hartojnë kontratat në interes të kompanisë dhe luftën e saj cep nëse shtyjë vjen për të fus.
Ndoshta ju jeni më të mirë duke bërë të gjitha ligjor punën e vetë me ndihmën e një spanjisht-anglisht fjalor se duke përdorur një në shtëpinë e të dyshuarit. Ajo është më shumë gjasa, edhe pse, se agjentët e pasurive të do të rekomandojë një avokat i cili është nominally të pavarur prej tyre. Në shumë raste, pavarësia do të jetë e sinqertë dhe e rekomanduar avokati do të duket pasi që blerësi të interesave. Megjithatë në disa raste nuk është vetëm një rimeso të pavarësisë që mbulon deri murky tregtare dhe marrëdhëniet e konfliktit të interesave.
Blerësit janë lulled në një ndjenjë të rreme të sigurisë, ndërsa e rekomanduar avokati ka pak më shumë se vaji rrotat e transaksionit në estate agent emër.
Dhe, edhe kur e rekomanduar avokatët janë të vërtetë dhe i pavarur nga agjentët e pasurive zakonisht ka disa lloj marrëdhënie biznesi që agjentët e pasurive të mund të përdorin për të vënë avokatët nën presionin për të shkurtuar qoshet. Pra, kur të blejnë diçka aq të shtrenjta sa të pronës në një vend të huaj që ju duhet për të gjetur një avokat i cili mund të jetë i sigurtë është duke punuar për ju dhe vetëm ju, dhe për të shmangur duke përdorur avokatët e rekomanduar nga agjentët e pasurive ose zhvilluesit. Duke kërkuar për një avokat të pavarur një herë një mosmarrëveshje ka filluar është si mbyllja e qëndrueshme derën, pasi kali ka bolted. Në qoftë se ju jeni serioz në lidhje me blerjen e pronës në Spanjë ju duhet të bëni kërkimin e juaj për një avokat, një prej shumë të parë detyra. Kjo ju jep kohë për të gjetur një anglisht-folëse avokat me asnjë lidhje të kompanisë që ju të blerë nga, e cila ul rreziqet e fshehura në marrëdhëniet komerciale që mund të dëmtojnë shërbimin që ju merrni. Ajo gjithashtu do të thotë që ju keni tuaj avokat në dorë të kontrolloni të parë kontrata ju pritet që të nënshkruajë. Me pak përpjekje dhe planifikimit ju do të keni asnjë vështirësi në gjetjen e një avokat të pavarur. Një ndjeshme qasje është që të pyesni miqtë dhe të njohurit për rekomandimet. Nëse kjo tërheq një bosh pastaj e konsiderojnë kontaktuar Britanik në konsullatën më të afërt ose të rajonit ku ju jeni duke blerë. Ata mund të email ose fax ju një listë të anglisht-folëse avokatët në rajon.
Shumë anglisht-folëse spanjolle e juristëve të reklamuar në shtyp ose mund të gjendet nëpërmjet internetit kërkime.
Në fund të ditës nuk ka rëndësi se si ju të gjeni avokati juaj, për aq kohë sa ata janë duke punuar për ju. Kudo që është e mundur ju duhet të punësojë një avokat i bazuar në Spanjë, dhe mundësisht në rajon, ku ju jeni duke blerë.
Në nivel lokal bazuar avokatët lehtë mund të vizitoni në bashki e komuna në të cilën ju jeni duke blerë, dhe mund të di edhe kryetari i bashkisë, komunës arkitekt dhe lokale Noteri.
Në një vend si Spanja, ku kontaktet e numërimit, kjo mund të jetë një përparësi e madhe kur sorting nga problemet. Lokale avokatët janë gjithashtu më shumë gjasa për të ditur rreth rajonale e planeve urbane, problemet specifike të rajonit, si dhe reputacionin e lokale agjentët e pasurive dhe zhvilluesit. Ata janë në vend për të bërë ndonjë nga shumë kontrolle ligjore që mund të kenë nevojë për të bërë dhe lehtë mund të ju shoqërojë për nënshkrimin e veprave të para Noterit. Avokatët që nuk janë bazuar në nivel lokal duhet të veprojë përmes telefonit apo përmes bashkëpunëtorëve, të cilat mund të ulet shpejtësia e tyre dhe efektivitetin ndërsa rritja e kosto për ju. Duke thënë se ka raste kur Britanik blerësit janë më të mirë duke përdorur avokatët bazuar në qytetet e mëdha të tilla si Barcelonë, Madrid apo Londër. Kjo është zakonisht aq e kur blerësit nevojë për një nivel të lartë ndërkombëtar fiskale ekspertizës, ose ku është e përshtatshme që një avokat lokal nuk mund të gjendet. Është e rëndësishme që të kuptojnë se spanjisht juristë të specializuar në fusha të ndryshme të së drejtës dhe në mënyrë ideale, ju duhet një i cili e specializuar në real estate ligjit. Në teori një generalist apo edhe një divorc avokati mund të ju ndihmojë të blerë një pronë, por në praktikë shërbimit nuk do të jetë aq i mirë. Kjo në masë të madhe shpjegon pse disa Britanik blerësit kanë gjetur avokatët e tyre për të qenë të paaftë. Mbajnë në mend se listat e avokatëve dhënë nga Britanik konsullatat dhe burime të tjera zakonisht nuk tregojnë fushat e specializimit kështu që ju duhet gjithmonë të shikojmë në këtë para se të vazhdoni me një avokat. Shumë blerës pyes veten nëse Britanik avokatët mund të përdoren për të blerë prona në Spanjë. Nuk ka asgjë për të ndaluar një të tillë duke përdorur një avokat Britanik, dhe këshilla nga një avokat Britanik është ndoshta më e mirë se nuk ka këshilla në të gjitha. Megjithatë ju duhet të shmangin përdorimin Britanik avokatët nëse ata janë gjithashtu plotësisht i kualifikuar në spanjoll real estate ligjit dhe rrjedhshëm në spanjisht. Pa këtë shërbim, ata mund të ofrojnë është i kufizuar Një listë e kompetente, e pavarur të pasurive të patundshme avokatëve të organizuar nga rajoni mund të gjenden në faqen e internetit. Ju duhet për të ndërtuar një të mirë të punës marrëdhënie e ndërtuar mbi besimin, dhe për të shmangur dhënë ndonjë të dhënë përshtypjen se keni mungesë të vetëbesimit në avokati juaj. Duke e thënë që çdo gjë është e mundur kështu që gjithmonë të mbajë kopje të të gjitha dokumenteve të rëndësishme që ju të kalojë nga avokati juaj dhe për të mbajtur shënime nga bisedat dhe vendimet. Shumë juristë ngarkuar në mes një dhe pesë të vlerës së pronës për shërbimet ligjore, ndërsa të tjerët të ngarkuar në një orë bazë ose një taksë të sheshtë (të gjitha tarifat e tërhequr TVSH). Vetëm të jetë paralajmëroi se nuk janë të konsiderueshme ndryshime në taksat dhe tarifa të strukturave. Nuk kërkojmë për tarifat që do të shpjegohet dhe një vlerësim të orarit të punës të përfshira. Por edhe të diplomatike kur diskutohej për tarifat, si spanjisht avokatët nuk i pëlqen të jetë haggled me të si në qoftë se ata kanë shitur orientale qilima. Zakonisht ju do të kërkohet që të paguajnë një sigurimi i fondeve prej, Euro ose deri në moshën pesëdhjetë e tarifës kur avokati juaj fillon pune për ju, me pjesën e mbetur për shkak sapo është përfunduar blerjen tuaj.
Ju duhet të presin për të marrë një faturë për pagesën fillestare që detajet për shumën dhe qëllimin e pagesës tuaj.
Për ta bërë këtë ju duhet të dërgoni një letër ose me faks informuar avokati juaj e vendimit tuaj dhe duke i dhënë udhëzime për të kaluar dosjen tuaj të reja të avokatit duke caktuar data. Nëse udhëzimet tuaja janë injoruar ju duhet të dërgoni një ultimatum kërcënues për ankohen lokal të shoqatës së juristëve (colegio de Avokatët) dhe më pas të bëni në mënyrë që në të fundit. Në qoftë se ju të ndryshojë avokatët gjatë blerjes ju vetëm duhet të paguajnë për punë të dhënë deri në atë datë. Është e vështirë për të matur punën e bërë dhe më shumë gjasa që ju vetëm do të duhet të vendosen për të mos bërë ndonjë të mëtejshme të pagesave. Reklamat në këtë faqe interneti nuk nënkupton ndonjë rekomandim. Përdorni gjithmonë një avokat të pavarur për të bërë kontrolle ligjore në emrin tuaj para se të blejnë prona në Spanjë.
