Ëndërroja të vendosen në një vilë në Costa del Sol ose një shkëlqim apartament në Barcelonë është RamblasTonë udhëzues për të blerë pronë në Spanjë, shpjegon se si për të bërë këto ëndrrat vijnë e vërtetë, nga kërkesat ligjore për të metat për të shmangur. Spanjolle të tregut të pronës ka disa quirks dhe ajo paguan për të bërë kërkime tuaj para se të blesh një shtëpi në Spanjë. Duke e ditur se çfarë duhet të presin kur blerja e pronës në Spanjë mund të ndihmojë të shmangur ndonjë kurthet ngritjen jetën tuaj jashtë vendit. Faktorë të jetë i vetëdijshëm kur blerja spanjisht pronës përfshijnë pronën mashtrimet, të lartë fitimet kapitale tatimore, dhe luhatjet në spanjisht tregut të pronës. Spanja është goditur nga kriza globale financiare dhe që rezultojnë të tregut të pronës në përplasje, me shtëpinë çmimet në rënie nga sa më shumë tridhjetë. Gati një dekadë, ka shenja se rec"e Korporatave Avokatët"më në fund është në zhvillim e sipër, me indekset që tregon vit-në-vit rritjet e çmimeve në qytetet e mëdha dhe resorts, dhe e përgjithshëm kombëtar, ngritja e katër të përfundojë në vitin. Transaksion numrat janë rritur shumë, me të dhëna nga Instituti Kombëtar i Statistikave, tregojnë shitjet janë rritur me gjashtëmbëdhjetë të përfundojë në vitin. Në shtëpi pronësia nivelet janë të larta në Spanjë, me rreth të banorëve të mbajnë shtëpinë e tyre, dhe shumë duke bërë kështu haptazi, pa një peng. Me qira mundësi mund të jetë i kufizuar në disa pjesë të Spanjës. Një e pasurive të agjencisë kosovare ka pretenduar që qirave në qytetet spanjolle kanë rritur sa më shumë të pesëmbëdhjetë në një vit, dhe se kjo mund t'i atribuohet pjesërisht të popullaritetit në rritje afat-shkurtër afat të pushimeve të lejon nëpërmjet faqet e internetit të tilla si Airbnb. Tani, disa autoritetet në Spanjë tashmë janë duke kërkuar për të frenuar këtë tendencë, me Madridit vendosur për të sjellë në rregulla të reja në, për të rregulluar festë le të sektorit. Për këto blerje ose shitje në Spanjë, kostot e transaksionit janë të moderuar, në rreth - të vlerës së pronës. Për ata që duke marrë parasysh një afat më të shkurtër të qëndrimit, të marrë me qira mund të jetë më i përshtatshëm opsion, nëse ju faktor në Spanjë është niveli i lartë i fitimet kapitale tatimore, të cilat mund të kompensuar të gjitha përfitimet e blerjes së në afat të shkurtër. Nuk ka kufizime për blerjen e pronës në Spanjë, nëse është e tregtare, banesore ose vendi. Në fakt, Spanja inkurajon investimet nga të huajt, si rezident dhe jo-rezident.
Ju do të kërkojnë financiar numër që mund të fitojnë duke vizituar stacionin e policisë me pasaportë.
Kjo është bërë zakonisht në ditë për spanjisht ose qytetarët e BE-së, por mund të duhen disa javë për të tjerët. Në qoftë se ju të investojë më shumë se. në spanjisht pronës, blerjen e një ose më shumë pronave, ju do të normalisht atëherë automatikisht të drejtë për një leje të vizave. Kjo nuk është një leje pune, por ajo do të ju lejojnë për të jetuar në vend. Është e drejtuara kryesisht në pension njerëzit dhe shtëpi pushimi blerësit.
Si ajo është e lehtë për të huajt për të blerë pronën në Spanjë, nuk janë faqet e internetit dhe agjentët e pasurive ushqim për pothuajse çdo gjuhë dhe kombësi.
Shumë Britanikë të pasurive të patundshme faqet e internetit gjithashtu listë të spanjisht pronat, me disa portale online listë mijëra të opsioneve. Megjithatë, këto kryesisht përqëndrohet në shtëpi pushimi, kështu që ju mund të preferojnë të përdorin një spanjolle faqe, të tilla si ato të listuara më poshtë. Si ju nuk duhet të jenë rezidente për të blerë një pronë, është e mundur për të blerë një shtëpi përpara se të mbërrijë dhe të lëvizin në mënyrë të drejtpërdrejtë. Megjithatë, kjo natyrisht vjen me disa rreziqe dhe ne fuqimisht rekomandojmë që ju të parë pronën që ju jeni duke konsideruar dhe nuk i prerë skajet e procesit, madje edhe nëse kjo do të thotë shpenzimet disa javë në një hotel që kur të mbërrini. Si agjentët e pasurive të janë zakonisht të paguhet nga shitësi, ka një avantazh të fortë të përdorimit të tyre për blerësit. Agjentët e pasurive të shpesh mund të sigurojnë informacion të detajuar rreth rajonit ose qytetit, ju jeni duke marrë parasysh, dhe shumë janë dygjuhëshe dhe për të mësuar të bëjnë me jashtë blerësit.
Sidoqoftë, rregullorja është relativisht e ulët dhe e paskrupullt agjentët e pasurive të ekzistojnë, kështu që të jetë i kujdesshëm për këdo që e kërkon për pagesat upfront ose sugjeron prerjen e anëve.
Gjithmonë mbani mend se ju mund të zgjidhni tuaj në noteri, peng ofrues dhe kështu me radhë - ju nuk duhet të përdorni një shërbim të propozuar nga estate agent. Në disa raste, një numër i madh i papërvojë blerësit e huaj kanë dhënë një mundësi për të zhvilluesve të paskrupullt dhe agjentët e pasurive të shesin pronat që nuk janë të ligjshme. Në disa raste, planifikimi leje nuk ka qenë e fituar para të ndërtimit, pronave janë shembur përfundimisht nga pushteti vendor. Në vende të tjera, cilësia e pronës nuk ka qenë deri në zeroja, apo, siç tregohet, duke rezultuar në të kushtueshme riparime. British Zyrën e punëve të Jashtme e ka nxjerrë njoftimet paralajmëruese expat blerësit të jenë të kujdesshëm dhe të mos merrni rreziqe të panevojshme. Ata rekomandojnë, së paku të kontrolluar: Shumica e këtij informacioni mund të jetë dhënë nga kadastrës dhe të arrihen duke bërë një kërkesë me e-mail, telefon, faks ose në person. Ju mund të gjeni të përshtatshme kadastrës zyra vising kombëtar të internetit. E keqja e pasurisë mashtrimet në Spanjë, si kudo, janë të përfshirë pronat e blera para se ata janë përfunduar ose, ndonjëherë, madje edhe filloi. Ndërsa qëllimi me qëllim të keq është i rrallë, kujdes i këshilluar kur blejnë një pronë që nuk ekzistojnë ende. Minimalisht ju duhet të: Si një jo-rezident, ju gjithashtu mund të blejnë tokën dhe kanë një pronë të ndërtuar veten. Në këtë rast, mirë këshilla ligjore është edhe më e rëndësishme si ju do të duhet për të siguruar që kontratat me ndërtuesit janë të përshtatshme dhe watertight. Në Spanjë, ndonjë peng ose të paguhet borxhi i lidhur me prona është transferuar tek pronari i ri kur prona është shitur. Kjo është kështu, tepër e rëndësishme për të siguruar se nuk ka borxhe të bashkangjitur e pronës, kur ajo është e shitur, ose nëse ekzistojnë, ato janë të mbuluara nga kushtet e kontratës. Borxhet mund të përfshijnë: procesi i blerjen e pronave në Spanjë zakonisht shkon si më poshtë. Së pari, blerësi e bën një ofertë, zakonisht nëpërmjet shitësi është estate agent. Nëse kjo pranohet, atëherë blerësi dhe shitësi shenjë paraprake të kontratës, dhe blerësi paguan një depozitë, zakonisht dhjetë e çmimit të blerjes. Blerësi pastaj bën ndonjë peng që ata i kërkojnë, edhe pse ata duhet të kenë tashmë të diskutuar nevojat e tyre me peng provider. Kontrata e shitjes është zakonisht nënshkruar në prani të një noteri, në cilën pikë të plotë të çmimit të shitjes, taksat dhe shpenzimet e tjera të bëhet shkak.
Shërbimet e një noteri nuk janë ligjërisht të kërkuar për të përfunduar shitjen, por është e këshillueshme dhe kërkohet nga shumë hipotekat.
Shitësi është përgjegjës për të fshehur defektet në pronë, madje edhe nëse ata nuk janë në dijeni të tyre. Megjithatë, në praktikë të fitimit të kompensimit për defekte të tilla mund të jetë e vështirë dhe e kushtueshme. Duke paguar shpenzimet dhe taksat që lidhen me blerjen e një shtëpi mund të jetë kryer nga blerësit e tyre ose agjent. Kjo është përgjegjësi e blerësit, megjithatë, për të siguruar që taksat janë paguar. Blerësi është gjithashtu përgjegjës për regjistrimin e pronës. Noteri mund të ofrojë këtë shërbim për një tarifë, ose mund të njoftojë regjistrit të zyrës se shitja ka ndodhur, pa plotësimin e të plotë të regjistrimit. Pas vitit përplasje, bankave spanjolle u reformuar me të rëndësishme përfshirja e FMN-së.
Kjo ka zvogëluar numrin e huadhënësve në operacion, dhe një rritje e konsiderueshme rregullimin dhe mbikëqyrjen e industrisë.
Si rezultat, shumë bankave filloi të japë më pak dhe hipotekës normat dhe kushtet u bë më pak e favorshme. Peng huadhënësit nuk do plotë në një marrëveshje mbi hipotekën derisa ju vetë një pronë. Për këtë arsye, është e rëndësishme që të përfshijnë një klauzolë në kontratë duke ju lejuar për të dalë nga marrëveshja nëse ju nuk mund të fitojnë një peng. Shpenzimet janë kryesisht të paguar nga blerësi, dhe të ndryshojnë nga rajoni në rajon.
Shumë janë të negociueshme - nuk ka caktuar tarifat për avokatët ose agjentët e pasurive.
Shpenzimet e paguara nga blerësi përfshijnë: pasuri e agjentit të taksave janë zakonisht të paguhet nga shitësi, dhe kjo është zakonisht e tyre vetëm kosto. Agjentët e pasurive zakonisht marrin një përqindje, zakonisht rreth tre të fundit e çmimit të shitjes. Fitimet kapitale të paguhet tatimi në fitim të shitur shtëpinë tuaj, përkatësisht dallimi në mes të listuara çmimit të blerjes dhe të listuara e çmimit të shitjes, dhe niveli në Spanjë aktualisht ndryshon në mes të nëntëmbëdhjetë dhe njëzet e tre.
Kështu në qoftë se ju paguani, për një pronë dhe shitet për, ju do të paguani fitimet kapitale tatimi mbi.
Për shkak të sistem nivele kjo do të shtoni deri në, euro. Ju mund të jetë në gjendje për të kërkuar një ulje në fitimet kapitale tatimore në llogari për të inflacionit ose nëse jeni duke blerë një pronë në Spanjë ose në qoftë se ju jeni mbi gjashtëdhjetë e pesë dhe kanë jetuar në pronën e juaj kryesore të qëndrimit për më shumë se tre vjet.
Ndryshe, për dallim nga vendet e tjera, fitimet kapitale tatimore vlen pa marrë parasysh se sa kohë keni jetuar në pronë.
Tuaj të banimit statusi nuk do të ndikojnë në zbatimin e fitimet kapitale tatimore ose, siç fitimet kapitale taksa duhet të paguhet në Spanjë për pronën në pronësi në Spanjë edhe në qoftë se ju nuk janë më një banor. Çdo jurist që praktikon në Spanjë duhet të jenë të regjistruara në lokal bar association (Colegio de Avokatët). Ata do të kenë numrin e regjistrimit që ju mund të kërkoni për të dhe pastaj të verifikojë me odën e avokatëve. Natyrisht, regjistrimi nuk garanton ndershmërinë apo kompetencën, por kjo është një e mirë minimale standard të insistojë. Ju mund të gjeni një listë të të gjitha shoqatat e avokatëve në nivel kombëtar e internetit për spanjisht avokatët. Shumë qeveri të japin listat e avokatëve dhe përkthyesit të cilët flasin dy spanjolle dhe një gjuhë tjetër. Ambasaden Britanike listën e flet anglisht, avokatë dhe përkthyes është një dobishme të burimeve. Qeveria spanjolle gjithashtu ofron një listë të akredituar përkthyesit.
